Une hausse sensible des taux de crédit immobilier est observée depuis le début du mois de décembre 2010. Cette hausse impacte les taux sur toutes les durées de financement et sur l’intégralité du territoire Français.
Alors que les banques proposaient au mois de Novembre 2010 des taux fixe de l’ordre de 3,25% sur une durée de 15 ans, nous observons aujourd’hui une augmentation de 0,25% soit des taux fixes avoisinants les 3,50%.
Cette augmentation rapide des taux s’explique par le cumul de deux facteurs :
- Une hausse importante de l’OAT 10 ans (obligation assimilable au trésor). Cet indice sert de référence aux établissements financiers afin de fixer le coût auquel ils achètent l’argent. En toute logique, si l’OAT 10 ans augmente, les taux clients augmentent. celui ci est passé de 2,50% au plus bas (juin 2010) à 3,38% aujourd’hui, soit 0,88% d’augmentation.
- Les banques ont souhaité contenir cette augmentation de l’OAT sans l’impacter sur les taux grand public dans l’optique de profiter d’un nombre important de demandes de crédits immobiliers et d’atteindre leurs objectifs 2010. Les objectifs étant réalisés courant Novembre pour la plupart, la décision d’augmenter a été donnée.
De toute évidence si l’OAT 10 ans continu son ascension, les banques vont continuer à augmenter leurs taux de crédit immobiliers. Le marché de l’immobilier devant être motivé par la mise en place de nouvelles mesures incitatives(Prêt à 0% plus du ministère du logement), cela devrait malheureusement accentuer le processus haussier.
